NIERUCHOMOŚCI W POLSCE

Nieruchomości w Polsce: zakup i zarządzanie

Pomagamy szukać nieruchomości w Polsce, koordynujemy zakup i organizujemy najem oraz bieżące zarządzanie w uzgodnionym zakresie.

Zobacz oferty inwestycyjne Policz swój scenariusz
OPTIMA / NIERUCHOMOŚCIPL
Nieruchomości mieszkalne w PolsceZakup · Najem · Zarządzanie
Koordynacja poszukiwania, zakupu, najmu i zarządzania.

ZAKRES USŁUG

Poszukiwanie, zakup i bieżąca obsługa

Ustalamy zadania, które przejmujemy: poszukiwanie obiektu, wsparcie przy zakupie, najem, bieżącą obsługę i raportowanie.

Wartość nieruchomości i dochód z najmu mogą się zmieniać. Dlatego zaczynamy od liczb, dokumentów i Twojego poziomu ryzyka.

  1. 01

    Poszukiwanie nieruchomości

    Szukamy nieruchomości zgodnych z budżetem i strategią. Porównujemy lokalizację, stan techniczny, popyt na najem i pełne koszty wejścia.

  2. 02

    Przygotowanie zakupu

    Koordynujemy weryfikację dokumentów, analizę kosztów i udział odpowiednich specjalistów — od prawnika po inspektora technicznego.

  3. 03

    Najem i zarządzanie

    Organizujemy przygotowanie lokalu, poszukiwanie najemcy, bieżącą obsługę oraz potrzebne naprawy w uzgodnionym zakresie.

  4. 04

    Rozliczenia i raporty

    Koordynujemy dokumenty księgowe i podatkowe z uprawnionymi partnerami. Otrzymujesz roczne zestawienie i rozliczenie dostępnej nadwyżki zgodnie z umową.

PRACE BUDOWLANE I REMONTOWE

Budowa, remont i wykończenie

Dla wszystkich oferowanych nieruchomości zapewniamy prace budowlane, remontowe i wykończeniowe za pośrednictwem naszych partnerów wykonawczych.

Optima Prime koordynuje projekt. Ustalamy z Tobą zakres i przebieg prac oraz uzgadniamy realizację z partnerami wykonawczymi.

Zakres prac, terminy i koszty ustalamy indywidualnie dla Twojego projektu.

Porozmawiajmy o budowie lub remoncie

PRZYKŁAD OBLICZENIOWY

7% przychodu brutto w przykładzie

Przy cenie zakupu 600 000 PLN i czynszu 3 500 PLN miesięcznie roczny przychód wynosi 42 000 PLN. To 7% ceny zakupu — przed kosztami i przy pełnym obłożeniu.

Wyłącznie przykład obliczeniowy, nie oferta ani prognoza. Nie obejmuje kosztów zakupu, pustostanów, zarządzania, napraw, finansowania ani podatków.

7%

brutto, w przykładzie

42 000 / 600 000

TWÓJ SCENARIUSZ

Roczny wynik po kosztach operacyjnych

Zmień założenia i sprawdź, jak wpływają na roczny wynik. Kwoty początkowe są przykładowe i nie opisują konkretnej nieruchomości.

Np. notariusz, podatki transakcyjne, doradztwo, przygotowanie lokalu.

Bez opłat pobieranych wyłącznie na pokrycie mediów i innych rozliczeń.

W tym zarządzanie, utrzymanie, rezerwa na naprawy, ubezpieczenie i opłaty właściciela.

ORIENTACYJNY WYNIK ROCZNY

Stopa przychodu brutto6,48%

Przed pustostanem i kosztami operacyjnymi.

Stopa dochodu operacyjnego5,08%

Po pustostanie i kosztach operacyjnych.

Łączny kapitał na zakup
648 000 zł
Przychód po pustostanie
39 900 zł
Roczny dochód operacyjny
32 900 zł

Obie stopy odnoszą się do ceny zakupu powiększonej o dodatkowe koszty zakupu. Wynik przed finansowaniem, podatkiem dochodowym i zmianą wartości nieruchomości. Dodatni wynik nie jest gwarantowany.

Dochód operacyjny = czynsz × 12 × (1 − pustostan / 100) − roczne koszty operacyjne.

WERYFIKACJA PRZED ZAKUPEM

Dokumenty, stan techniczny i bieżące koszty

Sprawdzamy lokalizację, stan, model najmu i koszty konkretnej nieruchomości w odniesieniu do Twoich celów. Kwestie prawne i podatkowe koordynujemy z właściwymi specjalistami.

  • Dokumenty i status prawny

    Tytuł własności, obciążenia, umowy oraz możliwość zakupu w Twojej sytuacji.

  • Lokalizacja i realny najem

    Porównywalne oferty, grupa najemców, sezonowość i ryzyko pustostanu.

  • Stan techniczny i rezerwy

    Koszt remontu, utrzymania budynku i nieplanowanych napraw.

  • Podatki, waluta i wyjście

    Indywidualne obowiązki podatkowe, ryzyko kursowe i scenariusz późniejszej sprzedaży.

WSPÓŁPRACA

Omówmy poszukiwanie i obsługę nieruchomości

Podaj budżet, horyzont inwestycji i oczekiwane zadania. Na tej podstawie ustalimy zakres współpracy.

Porozmawiajmy o Twoim planie