IMMOBILIEN IN POLEN

Immobilien in Polen: Kauf und Verwaltung

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche in Polen, koordinieren den Kauf und organisieren Vermietung und laufende Verwaltung im vereinbarten Umfang.

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OPTIMA / IMMOBILIENPL
Wohnimmobilien in PolenKauf · Vermietung · Verwaltung
Koordination von Suche, Kauf, Vermietung und Verwaltung.

UNSER LEISTUNGSUMFANG

Suche, Kauf und laufende Betreuung

Wir vereinbaren, welche Aufgaben wir übernehmen: Objektsuche, Kaufbegleitung, Vermietung, laufende Betreuung und Berichte.

Immobilienwerte und Mieteinnahmen können sich verändern. Deshalb beginnen wir mit Zahlen, Unterlagen und Ihrer persönlichen Risikobereitschaft.

  1. 01

    Immobiliensuche

    Wir suchen Immobilien, die zu Ihrem Budget und Ihrer Strategie passen. Dabei betrachten wir Lage, Zustand, Mietnachfrage und die gesamten Anschaffungskosten.

  2. 02

    Kaufvorbereitung

    Wir koordinieren die Prüfung der Unterlagen, die Kostenanalyse und die passenden Fachleute — von der rechtlichen Beratung bis zur technischen Begutachtung.

  3. 03

    Vermietung und Verwaltung

    Wir organisieren die Vorbereitung der Immobilie, die Mietersuche, die laufende Verwaltung und erforderliche Reparaturen im vereinbarten Umfang.

  4. 04

    Abrechnungen und Berichte

    Wir koordinieren Buchhaltungs- und Steuerunterlagen mit qualifizierten Partnern. Sie erhalten eine jährliche Übersicht und die Abrechnung des verfügbaren Überschusses gemäß Ihrer Vereinbarung.

BAU- UND RENOVIERUNGSARBEITEN

Bau, Renovierung und Fertigstellung

Für alle angebotenen Objekte bieten wir Bau- und Renovierungsarbeiten sowie die Fertigstellung über unsere Ausführungspartner an.

Optima Prime koordiniert das Projekt. Wir vereinbaren Leistungen und Abläufe mit Ihnen und stimmen die Umsetzung mit den Ausführungspartnern ab.

Leistungsumfang, Termine und Kosten vereinbaren wir passend zu Ihrem Projekt.

Bau- oder Renovierungsprojekt besprechen

RECHENBEISPIEL

7 % Bruttomietrendite im Beispiel

Bei einem Kaufpreis von 600.000 PLN und einer monatlichen Miete von 3.500 PLN beträgt der Jahresertrag 42.000 PLN. Das sind 7 % des Kaufpreises — vor Kosten und bei vollständiger Vermietung.

Reines Rechenbeispiel, kein Angebot und keine Prognose. Kaufnebenkosten, Leerstand, Verwaltung, Reparaturen, Finanzierung und Steuern sind darin nicht enthalten.

7%

brutto, in diesem Beispiel

42.000 / 600.000

IHR SZENARIO

Jahresergebnis nach laufenden Kosten

Verändern Sie die Annahmen und sehen Sie, wie sich das Jahresergebnis verändert. Die Ausgangswerte sind Beispiele und beziehen sich auf keine konkrete Immobilie.

Zum Beispiel Notar, Erwerbssteuern, Beratung und die anfängliche Vorbereitung der Immobilie.

Ohne Zahlungen, die nur zur Deckung von Versorgungs- oder anderen durchlaufenden Kosten dienen.

Einschließlich Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturrücklage, Versicherung und Kosten des Eigentümers.

UNVERBINDLICHES JAHRESERGEBNIS

Bruttomietrendite6,48 %

Vor Leerstand und laufenden Kosten.

Rendite nach laufenden Kosten5,08 %

Nach Leerstand und laufenden Kosten.

Gesamter Kapitaleinsatz beim Kauf
648.000 PLN
Mieteinnahmen nach Leerstand
39.900 PLN
Jahresergebnis nach laufenden Kosten
32.900 PLN

Beide Renditen beziehen sich auf den Kaufpreis zuzüglich weiterer Anschaffungskosten. Das Ergebnis berücksichtigt weder Finanzierung noch Einkommensteuer oder Wertänderungen der Immobilie. Ein positiver Ertrag ist nicht garantiert.

Jahresergebnis = Monatsmiete × 12 × (1 − Leerstand / 100) − jährliche laufende Kosten.

PRÜFUNG VOR DEM KAUF

Unterlagen, Zustand und laufende Kosten

Wir betrachten Lage, Zustand, Vermietungsmodell und Kosten der konkreten Immobilie anhand Ihrer Ziele. Rechtliche und steuerliche Fragen koordinieren wir mit den zuständigen Fachpartnern.

  • Unterlagen und rechtlicher Status

    Eigentum, Belastungen, Verträge und die Voraussetzungen für einen Erwerb in Ihrer Situation.

  • Lage und realistische Miete

    Vergleichbare Angebote, mögliche Mieter, saisonale Schwankungen und Leerstandsrisiken.

  • Zustand und Rücklagen

    Kosten für Renovierung, Gebäudeunterhalt und unvorhergesehene Reparaturen.

  • Steuern, Währung und späterer Verkauf

    Ihre persönlichen Steuerpflichten, Wechselkursrisiken und ein möglicher späterer Verkauf.

ZUSAMMENARBEIT

Immobiliensuche und Betreuung besprechen

Nennen Sie Budget, Anlagehorizont und gewünschte Aufgaben. Daraus vereinbaren wir den Umfang der Zusammenarbeit.

Über Ihren Plan sprechen